曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住(zhù)宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡(kàn)两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信号发(fā)文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含(hán)了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家(jiā)上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈(chén)红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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