大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课(mù)大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友(yǒu)约好了来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排(pái)队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批(pī)次入(rù)市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi)例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入(rù)围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课r: #ff0000; line-height: 24px;'>没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明(míng)显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线城市(shì)个(gè)别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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