继(jì)今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本(běn)批(pī)复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化(huà)解(jiě)基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的(de)“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区(qū)域(yù)产业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相关负责人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公(gōng陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思)募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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