刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部(bù)部(bù)长王广华在(zài)全国自(zì)然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的(de)不动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全(quán)国(guó)自然(rán)资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施不动产统一(yī)登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资(zī)源确权(quán)登记局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和(hé)水平(píng)稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门(mén)还积(jī)极推动历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人(ré三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛n)的合法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能(néng)部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提供基础数(shù)据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社(shè)会服务(wù)、环境(jìng)保护等(děng)，也(yě)包括(kuò)市场和社会运三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛转(zhuǎn)需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是(shì)需(xū)要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库和相应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着(zhe)在某一(yī)区域居住和生(shēng)活(huó)，就(jiù)产生了对(duì)该区(qū)域公共服务的(de)需求。某一区域(yù)不动产状况的基(jī)本(běn)情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产(chǎn)产(chǎn)权的(de)居(jū)民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集(jí)体产权和(hé)个(gè)人产权、租(zū)赁和(hé)购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基(jī)本(běn)需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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