上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为西安市城六区是哪几个k="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成西安市城六区是哪几个了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第(dì)一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地(dì)持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化(huà西安市城六区是哪几个)股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没(méi)有变化。

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