上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告(gào)称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯(tī)队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更(gèng)是从2021兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算1 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计(jì)取得(dé)签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)统计的数(shù)据(jù)显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级(jí)管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团(tuán)和(hé)中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获(huò)任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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