过去辉(huī)煌的(de)千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着(zhe)过(guò)去的举(jǔ)债(zhài)扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司(sī)股票收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深(shēn)交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公司(sī)股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续(xù)13个(gè)交压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？(jiāo)易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类(lèi)强制(zhì)退市情形(xíng)压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？而终止上市(shì)，公司(sī)股(gǔ)票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退(tuì)市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的(de)房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的(de)局面(miàn)。今(jīn)年前(qián)4个月(yuè)，国有房企的发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房(fáng)者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可(kě)行。政府出(chū)台(tái)了一(yī)系列限(xiàn)制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了(le)房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了(le)债务困境，不得不寻求债(zhài)务(wù)展期(qī)来延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组的进程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次(cì)调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的(de)发展阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有更(gèng)多房地产企业(yè)退市，最终只剩下(xià)头(tóu)部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房(fáng)企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来(lái)，我们(men)把它（房(fáng)地(dì)产(chǎn)）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了它的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源(yuán)都归(guī)结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的(de)问题解(jiě)决了(le)中国经(jīng)济就没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看(kàn)到有一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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