豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的(de)关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的(de)房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再(zài)去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占(zh没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩àn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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