大家(jiā)好，听说过(guò)上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云(yún)锦二期去(qù)年(nián)至今的(de)成交闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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