万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意(yì)外走红(hóng)，让这(zhè)个(gè)位于北京海(hǎi)淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开(kāi)发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书(shū)院再(zài)次受到舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共同(tóng)债务人被中国信达(dá)追债，中国信达为了(le)收(shōu)回钱款不得(dé)不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押(yā)的75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这(zhè)些房(fáng)子早已售出，业主并非中赫集团，那(nà)些真(zhēn)正(zhèng)斥巨资购(gòu)入(rù)房产(chǎn)的有(yǒu)钱人，房子(zi)现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪(guài)乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿有(yǒu)网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他(tā)们的姿(zī)势(shì)都那么(me)优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象的那么简(jiǎn)单。

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　　富人(rén)被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书(shū)院”，但(dàn)谁都没(méi)想(xiǎng)到，这(zhè)个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级(jí)豪(háo)宅(zhái)，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了(le)“北(běi)京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不良债(zhài)权转让项(xiàng)目(mù)”，债权(quán)总额高达近(jìn)47亿，该(gāi)项目的抵(dǐ)押(yā)物(wù)中，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目(mù)的处置主体是中国(guó)信达资产管理股份有限(xiàn)公司北(běi)京市分公司(sī)（下称中国信达北分(fēn)），处(chù)置的(de)是对北京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发有(yǒu)限公(gōng)司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日，债权金(jīn)额约为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币，其中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限(xiàn)公司是共同债(zhài)务人。目前(qián)，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这(zhè)就(jiù)是一起(qǐ)中(zhōng)国(guó)信达北分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪(háo)宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒(méi)体报(bào)道(dào)，万柳书(shū)院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这(zhè)些房子实际上都(dōu)是卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的(de)拍卖页面上又(yòu)注明这75套(tào)房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本(běn)没有(yǒu)网(wǎng)签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道(dào)证(zhèng)实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子(zi)抵押出去，现在还(hái)没资金解抵押，所以(yǐ)不(bù)能网签、没(méi)办房本。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶级豪宅，最强学(xué)区房，万(wàn)柳书院的业主基本都是北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院(yuàn)的业(yè)主。另据地产自媒体(tǐ)“地产(chǎn)八卦女”爆料(liào)，万(wàn)柳书(shū)院的业(yè)主中，还有不(bù)少(shǎo)中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准收割(gē)了！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些(xiē)业主确实已经(jīng)支付价款并实际占有，那么，中国信(xìn)达转(zhuǎn)让这笔不良债(zhài)权(quán)回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次(cì)拍(pāi)卖损失最(zuì)大的，没(méi)准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行中(zhōng)，业主(zhǔ)已(yǐ)经支付价款并实际占有，但未(wèi)办理过户手续的，如果业(yè)主没有过错，人民法(fǎ)院(yuàn)不(bù)得(dé)查封、扣押、冻(dòng)结，已经(jīng)查(chá)封的可以向法院提出执行异议申请，请求法(fǎ)院解除查封，同时可以联合起诉(sù)开发商，要(yào)求退还购房款(kuǎn)或办理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人(rén)民法院(yuàn)报(bào)公(gōng)布(bù)《最(zuì)高人民法(fǎ)院关于商品(pǐn)房消费者权利保护问题(tí)的批复》，以司法解释的(de)方(fāng)式明确(què)了(le)购房人的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的购买房屋并已支(zhī)付全部价款，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付请求(qiú)权(quán)优先于建设(shè)工程价(jià)款优先受偿(cháng)权、抵押权以(yǐ)及其他债权(quán)的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已(yǐ)实际支付剩余价款的(de)，可以适(shì)用前款规定(dìng)。

　　也(yě)就是说，如果(guǒ)这75套(tào)房(fáng)子均为(wèi)“已售未网签”，那(nà)么这笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅不(bù)能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会(huì)赔(péi)了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次(cì)债权公司中国信(xìn)达(dá)申(shēn)请不良(liáng)债权转让(ràng)，可(kě)以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信(xìn)达已经成为赫(hè)华恒瑞唯(wéi)一股东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选择退出了赫华恒瑞的(de)股(gǔ)东行列(liè)，中国(guó)金谷国际(jì)信托(tuō)有(yǒu)限责任公司(sī)成为了(le)唯一股东，后(hòu)者由(yóu)中国信达资产管(guǎn)乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集(jí)团既(jì)没(méi)有很大规模，也没有很高(gāo)的国(guó)民知名(míng)度，但却在北(běi)京(jīng)豪宅圈留下一个个传(chuán)说。