上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金(jīn)茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团(tuán)有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志(zhì)着金茂(mào)从传(chuán)统地(dì)产开发(fā)商向(xiàng)城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的(de)股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计(jì)取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经(天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任(rèn)中国中化(huà)控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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