上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江(jiāng)南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进入房企第一(yī)梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯(tī)队(duì)，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能(néng)力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòn东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故g)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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