继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集(jí)和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域(yù)的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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