曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地(dì)第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济(jì)状(zhuàng)况并不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦(shà)。刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗p>

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大(dà)的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统(tǒng)偶刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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