过去辉煌的(de)千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股，可能(né新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画ng)触发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后(hòu)面(miàn)临着过(guò)去的举(jǔ)债(zhài)扩张的(de)后果。

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　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个(gè)交易日均低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二十个交易(yì)日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个(gè)被强制退市，其股价连续(xù)20个(gè)交易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样(yàng)的(de)原因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续(xù)超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民(mín)营(yíng)房企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整压(yā)力，购(gòu)房(fáng)者的(de)置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的(de)同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地(dì)、开(kāi)发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如(rú)三(sān)道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快(kuài)房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者和购房者的(de)利益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地(dì)产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产(chǎn)企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头(tóu)部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原(yuán)副校长(zhǎng)、中(zhōng)国(guó)资本市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房地(dì)产业的(de)生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问题的(de)根(gēn)源都归结于(yú)它，以(yǐ)为(wèi)把房地产(chǎn)业的问题解决了中(zhōng)国(guó)经(jīng)济(jì)就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企(qǐ)业有什么(me)美誉(yù)度，过去居然还(hái)有(yǒu)人(rén)干这(zhè)个成了(le)中国首富，这个首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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