而如今，万(wàn)柳(liǔ)书院再次受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共(gòng)同债务人(rén)被中国信达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得(dé)不将中赫抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是(shì)，这些房子早已售出(chū)，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱(qián)人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维(wéi)权(quán)信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没(méi)想到(dào)，这个位(wèi)于(yú)海(hǎi)淀核(hé)心区位(wèi)，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达(dá)在京东拍卖(mài)上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发(fā)有限(xiàn)公司(sī)不(bù)良债权转让(ràng)项目”，债(zhài)权总额(é)高达近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债(zhài)权转让(ràng)项(xiàng)目的处置主(zhǔ)体(tǐ)是中国信达资产管理股份有限(xiàn)公司(sī)北京市分公司（下称中国信达北分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其(qí)中债权(quán)本金37.50亿(yì)元(yuán)。中赫(hè)集(jí)团有(yǒu)限公司是共同(tóng)债(zhài)务人。目前，该项目已(yǐ)有1万(wàn)次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看，这就是一(yī)起中国信(xìn)达北(běi)分讨债的故事(shì)，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道(dào)，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早(zǎo)已(yǐ)售罄。如(rú)果该报道属实，说明这些房子(zi)实际上都是卖出(chū)去了的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖页面(miàn)上又(yòu)注明这75套(tào)房子是(shì)“未(wèi)出售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网(wǎng)签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团(tuán)早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没(méi)办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级(jí)豪(háo)宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的业主基本都是北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒(méi)体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳(liǔ)书院的业(yè)主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫集团的高(gāo)管(guǎn)、合作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋(péng)友等。

　　由此，不少(shǎo)网友(yǒu)感叹，“富人也被精(jīng)准收(shōu)割了(le)！”

　　不(bù)过(guò)，如果(guǒ)这些业主确实(shí)已经支付(fù)价(jià)款(kuǎn)并实际(jì)占有，那么，中国信达转让这(zhè)笔(bǐ)不良债权回本的愿(yuàn)望，或(huò)将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大(dà)的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相(xiāng)关(guān)法律规定，民(mín)事(shì)执行中，业主已经支付价款并实(shí)际占有，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的(de)可以向法(fǎ)院提出(chū)执(zhí)行异议申请(qǐng)，请(qǐng)求(qiú)法(fǎ)院解除查封，同(tóng)时可以(yǐ)联合起(qǐ)诉开发(fā)商，要求退还(hái)购房款(kuǎn)或办理房产证，并(bìng)承担违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今年4月，人(rén)民(mín)法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高人民法院关于(yú)商品房消费者(zhě)权利保护问题的(de)批复》，以司法解(jiě)释的方式明(míng)确了(le)购房(fáng)人(rén)的(de)优先权：

　　商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费者以居住(zhù)为目的购(gòu)买房屋并已支(zhī)付全部价款，主张其房屋交付(fù)请求权优先于建设(shè)工程(chéng)价款优(yōu)先受(shòu)偿(cháng)权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法(fǎ)院应当予以(yǐ)支持。只(zhǐ)支付了部分价款的商(shāng)品(pǐn)房消(xiāo)费者(zhě)，在(zài)一(yī)审法庭辩论终结前已实(shí)际(jì)支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用(yòng)前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不(bù)仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会(huì)被业(yè)主讨回去(qù)。

　　中国信达，将(jiāng)会赔(péi)了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁了(le)“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中(zhōng)国信达申请(qǐng)不良债权转让，可(kě)以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示，目前(qián)中国信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退出了赫华(huá)恒瑞(ruì)的股东行(xíng)列，中国金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资产管理股份(fèn)有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地(dì)产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫集团既(jì)没有很大规模(mó)，也(yě)没有很(hěn)高的国民知名度(dù)，但(dàn)却在北京豪宅圈(quān)留下(xià)一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入(rù)北京的第一个(gè)豪(háo)宅项目，2011年(nián)，中赫置地推(tuī)出钓鱼(yú)岛(dǎo)七(qī)号院3号(hào)楼，高世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁达30万/平米的天(tiān)价(jià)，成(chéng)为当时(shí)京(jīng)城最贵的楼(lóu)盘(pán)，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成(chéng)为北京(jīng)当年的(de)“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无(wú)论(lùn)是一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还(hái)是每棵成本(běn)超6万的(de)成年银(yín)杏树(shù)，还是每平米20万元的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸(gāng)、霄八(bā)的顶儿(ér)、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰(chén)院的树(shù)、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华(huá)府等，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的(de)法(fǎ)拍(pāi)房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元/平米，说(shuō)明(míng)万柳(liǔ)书(shū)院虽然已经推出(chū)了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不(bù)少(shǎo)知名人士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住在(zài)钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫集(jí)团的“高端路线”，也(yě)因此，它被外(wài)界(jiè)贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的(de)房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做(zuò)地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次(cì)成为被执行(xíng)人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定义务(wù)，中赫集(jí)团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国(guó)安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落(luò)到这个(gè)地步，其实是(shì)有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红之时(shí)，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个(gè)转折(zhé)点，就(jiù)在于收购北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化(huà)转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫集团(tuán)就尝试过多元化业(yè)务，先后进军能(néng)源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡(dàn)收场。最(zuì)终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中赫集(jí)团从中信集团手中(zhōng)拿(ná)下北京国(guó)安俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北京国安俱(jù)乐部全部股权。如果北京国(guó)安(ān)的估(gū)值一直(zhí)没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人(rén)也许会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是这(zhè)样，中(zhōng)赫为什么又要(yào)质(zhì)押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫(hè)集(jí)团股份(fèn)质押陆续质押，据企查(chá)查显(xiǎn)示，目(mù)前中赫集团共有11条股权出质记(jì)录。质权人包括海金商业保(bǎo)理(lǐ)、北京建(jiàn)工(gōng)、山(shān)东国际信托、中(zhōng)融信托(tuō)、中信建设(shè)等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国(guó)安后(hòu)，不仅国安的经(jīng)营状况没有得到改(gǎi)善，中赫(hè)集团也被拉(lā)入泥(ní)淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北(běi)京国安足球俱(jù)乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元(yuán)，净利润-12.09亿(yì)元。截(jié)至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在持续(xù)质押手中的中赫集团(tuán)股(gǔ)份(fèn)，但国安和中赫的经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被执行(xíng)人，执(zhí)行标(biāo)的高达11亿，北京(jīng)国安也(yě)3次与(yǔ)中赫集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为被执行(xíng)人(rén)，执行标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而(ér)拒不履行(xíng)生效法律文书(shū)确定(dìng)义务，上(shàng)述被执行(xíng)人成为(wèi)“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸(xìng)免于难。不(bù)过在实控人都成为老赖的(de)情况下，被(bèi)执(zhí)行10个多(duō)亿的北京国安(ān)，又如(rú)何能(néng)独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁