饱受争议的(de)二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市(shì)场监(jiān)管(guǎn)总局联(lián)合发布了关于规范房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一(yī)二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成本较高(gāo)、交易(yì)周期(qī)较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非(fēi)必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务(wù)在内的相关市(shì)场交(jiāo)易(yì)行(xíng)为(wèi)及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地(dì)产市(shì)场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的(de)一个话题(tí)，便是房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委(wěi)建设(shè)部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费(fèi)，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别(bié)复(fù)杂拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些(zá)的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本(běn)着“简政(zhèng)放权(quán)”的(de)精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费多(duō)少由各中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充(chōng)道(dào)。

　　对(duì拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些)于(yú)明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务(wù)和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部(bù)门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门(mén)要(yào)依(yī)法(fǎ)依(yī)规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些区(qū)总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深(shēn)圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前(qián)两(liǎng)部(bù)门提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲(gāng)领性文(wén)件(jiàn)而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细(xì)则(zé)，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改善、规(guī)范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在(zài)产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费(fèi)等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的(de)专业性(xìng)提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上(shàng)下家各支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房者来承担(dān)。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将其视为向购房者(zhě)单边收费(fèi)的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能(néng)会利(lì)用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的(de)基(jī)础上(shàng)，再次向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房(fáng)东往往会将其(qí)转再(zài)次(cì)转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部(bù)门提出(chū)严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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