一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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