上(shàng)任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过(guò)他的前(qián)任们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译ēng)任(rèn)中国(guó)金茂(mào)总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地(dì)产（中(zhōng)国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引(yǐn)来了(le)万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译591.44平bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获(huò)董事会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得清(qīng)华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化(huà)股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月(yuè)前(qián)获任为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首席执(zhí)行官(guān)的(de)陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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