过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的(de)千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前(qián)高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连(lián)续18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据(jù)深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其股(gǔ)票(piào)存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易。因(yīn)触(chù)及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终止上市(shì)，公(gōng)司股(gǔ)票不(bù)进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样(yàng)的原因被要(yào)求(qiú)强制退(tuì)市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发(fā)债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民营房企的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房(fáng)地(dì)文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释产市场(chǎng)仍面(miàn)临调(diào)整(zhěng)压力(lì)，购(gòu)房者的置(zhì文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释)业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也(yě)在发(fā)生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经(jīng)不再(zài)可(kě)行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务(wù)展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的(de)爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债(zhài)务(wù)重组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行(xíng)业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和(hé)购(gòu)房者的(de)利益。随着房地产行(xíng)业的加(jiā)速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需(xū)要进行整(zhěng)顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房(fáng)地产企业(yè)退市(shì)，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一(yī)个(gè)时期以来(lái)，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严(yán)重(zhòng)地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多(duō)问题的根源(yuán)都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了(le)中国经济(jì)就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国(guó)首富(fù)，这个首富是没任何价(jià)值的。

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