继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批复下发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集(jí)和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家(jiā)级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不断(duàn)完(wán)善创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的(de)南北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实研究(jiū)与专业(yè)运(yùn)作，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权(q姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些uán)益，切实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些)本面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日(rì)益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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