楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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