大家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市(shì)场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越(五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legatoyuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会(huì)存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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