饱(bǎo)受(shòu)争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发布(bù)了(le)关于规范(fàn)房地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥(làn)用客户(hù)个人(rén)信(xìn)息(xī)等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格实(shí)行明(míng)码标价等十方面西安市城六区是哪几个(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对(duì)居民来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民(mín)造成额外的负(fù)担，而且这些服(fú)务(wù)事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的(de)相关市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)中，历来对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注最(zuì)多的一个(gè)话(huà)题，便是房地西安市城六区是哪几个产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将(jiāng)是(shì)对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费及(jí)中介交易进(jìn)行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北(běi)京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标准的(de)最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发的《关(guān)于房(fáng)地(dì)产中介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号(hào)文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京(jīng)市(shì)执行的2014年(nián)更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可(kě)在(zài)规(guī)定(dìng)的收费(fèi)标准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中(zhōng)介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少由各中介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明(míng)确具体的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经西安市城六区是哪几个纪服务机构在(zài)具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门(mén)会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费(fèi)就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只(zhǐ)是(shì)纲领性(xìng)文件而(ér)非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范(fàn)化(huà)，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能(néng)对交易(yì)产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业(yè)性提(tí)出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费(fèi)均由购房者来(lái)承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向(xiàng)购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利(lì)用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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