上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过他的(de)前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重(zhòng)要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)随着(zhe)他出色(sè)的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上(shàng)海等(děng)地持续(xù)增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资(zī)源(yuán)部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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