经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国(guó)人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)是(sh翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗ì)否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支(zhī)付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城市的房翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可(kě)能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是(shì翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又(yòu)重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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