豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家(jiā)的(de)关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自(zì)外(wài)地的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的(de)部分区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达(沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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