金(jīn)融界5月(yuè)16日消(xiāo)息 国新办今日上午举行4月份(fèn)国(guó)民经济(jì)运行(xíng)情况新闻发布会。现场有(yǒu)记者(zhě)提(tí)问(wèn)，居(jū)民购房(fáng)需(xū)求在3月(yuè)集中释放后(hòu)，4月明(míng)显走软，30个(gè)大中城市商品(pǐn)房成交面积低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何评价(jià)房地(dì)产市场表现？如何研判下一阶段的走势(均码一般是什么码，均码一般是什么码数shì)？

　　国家统计局(jú)新闻发言人、国民(mín)经(jīng)济(jì)综合统计司(sī)司长付(均码一般是什么码，均码一般是什么码数fù)凌(líng)晖对此回应称(chēng)，去年受到多重因素影响，房地产市场整(zhěng)体上呈现下(xià)行态势，一些(xiē)地(dì)方(fāng)出(chū)现(xiàn)了(le)商品房交付困难。为了(le)保障民生(shēng)，稳定房地产市场，各地区、各部(bù)门按(àn)照党中央(yāng)部(bù)署，坚持房住不(bù)炒、因(yīn)城施(shī)策(cè)，调整优化住房、信贷等相关政(zhèng)策，满足房(fáng)地产(chǎn)企业合理融资需(xū)求，加(jiā)大保(bǎo)交楼力度，效果(guǒ)逐步显现。今(jīn)年以来，房地产(chǎn)市场需求较快释放，商品房销售有所(suǒ)恢(huī)复，住宅销售价格环比出(chū)现上涨，房地产开发企业(yè)资金状况(kuàng)有所(suǒ)改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步(bù)显现，以及前(qián)期疫情积累的需(xū)求释放，1-4月(yuè)份，全(quán)国(guó)商品房销售面积同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄1.4个百分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看，京津(jīn)冀、长三(sān)角(jiǎo)、大湾区等(děng)房地产热点市场销(xiāo)售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中城(chéng)市住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)，环(huán)比整体(tǐ)呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城市受购买力(lì)较强(qiáng)、需求相对稳(wěn)定等(děng)因素影响，房价走势整体上强于二三线(xiàn)城市(shì)。新(xīn)建商品(pǐn)住宅销售价(jià)格(gé)走势整体强于二手住宅。进入4月份(fèn)以(yǐ)来，随(suí)着前期积(jī)压住房需(xū)求释放，部分城市市(shì)场热度有所(suǒ)下降、市场预(yù)期有所(suǒ)下调。

　　从房(fáng)企资金看，受到市(shì)场销售改善影响，房地(dì)产开发企业资金(jīn)紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发(fā)企业到位(wèi)资金(jīn)同比下降6.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地产市场需求出(chū)现恢(huī)复(fù)迹象，但房(fáng)地产投资和开(kāi)发(fā)建设仍在下降，房地(dì)产(chǎn)市场整体处于(yú)调整期(qī)，稳定(dìng)房地(dì)产市场，保障和改善民生，仍需要继续努(nǔ)力。下(xià)阶段(duàn)，随着经济恢复向好，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产市(shì)场政策显效、市场预期(qī)好(hǎo)转，房地产(chǎn)市场有望逐步(bù)企稳(wěn)。

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