继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得(dé)中国证监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资(zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设(shè)和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化(huà)投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升(shēng)了(le)服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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