楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(sh纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次ht: 24px;'>纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次àng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和(hé)促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进一(yī)步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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