大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话(huà)，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一(yī)个(gè)上海的(de)朋(péng)友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套(tào)房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思)伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应(yīng)该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好地(dì)段(duàn)还能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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