一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng认真地还是认真的写作业，认真的与认真地)仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“认真地还是认真的写作业，认真的与认真地带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路上...

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