上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的(de)前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的(de)名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续(xù)两(l宝马和特斯拉哪个档次高iǎng)年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的(de)年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为(wèi)宝马和特斯拉哪个档次高4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月(yuè)取得(dé)清华(huá)大(dà)学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经(jī宝马和特斯拉哪个档次高ng)验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金(jīn)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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