杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别