曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的(de)发(fā)展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他1dm等于多少cm 1dm等于多少m朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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