杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城(chéng)安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fán安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的g)，不受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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