楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政(zhè浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗ng)策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关(guān)于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗