一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以网签备案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按(àn)参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她(de)影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōn姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她g)，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上...

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