经(jīng)济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释(sh寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思ì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调(diào)整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人(rén)将其(qí)视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积(j寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思ī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限(x寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思iàn)购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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