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　　楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yá怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度n)究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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