楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多(duō)子女家(jiā)庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租(zū)支出提(tí)取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记(jì)数(shù)大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃据(jù)合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大之外大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态(tài)势(shì)。

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