楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人)计，一(yī)酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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