OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘(pán)继(jì)续延续(xù)此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光大(dà)园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级(jí)市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资(zī)金有(yǒu)所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高(gāo)如星对此(cǐ)表示(shì)，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调(diào)至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就回调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募(mù)拟新(xīn)购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度二级(jí)市场价(jià)格出(chū)现回(huí)落。在随后(hòu)召开(kāi)的(de)业绩说明会(huì)中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租(zū)户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得(dé)到回升。没想到仅过了(le)不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)坦言(yán)，事发突(tū)然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第(dì)一时间(jiān)即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新(xīn)区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍(shào)说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过(guò)了(le)2万方(fāng)。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了(le)三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区(qū)域的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)一(yī)季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那(nà)么多储备租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何未(wèi)能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张江光大(dà)园一直以来(lái)都坚持以市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项目的(de)大租户退租正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目(mù)前(qián)市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑情况没有得(dé)到及时(shí)修复后，张江(jiāng)这(zhè)边(biān)也作了一定的资源调(diào)配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一(yī)些(xiē)，张江光大园单层(céng)以(yǐ)一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独(dú)栋形态(tài)的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了(le)一家，后续我们(men)在资源共享和联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江高科目前(qián)在管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开发(fā)的(de)储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发情(qíng)况需要解决，但是这和(hé)我们在张江科学城这(zhè)三十年(nián)建设(shè)发展过(guò)程中(zhōng)所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能(néng)算是(shì)一个(gè)非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切(qiè)可能化(huà)解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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