豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kā魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了i)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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