豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打电(dià水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字n)话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(q水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字í)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源的(de)利用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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