上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价t="上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”突然辞职！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/06/weixin/one_20230601104811998.png">

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入(rù)中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上(shàng)海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的(de)年(nián)度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价dān)任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房(fáng)企，带到(dào)了(le)行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副(fù)总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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