一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域(yù)按照新的规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗span>(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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