继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运作(zuò)过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发(fā)源地的(de)光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投(tó解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音u)资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施(shī)的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中金公司、中解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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