从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房产中介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资(zī)人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器部分(fēn)小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增(zē热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器ng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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