楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均(jūn)录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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